FibraShop incrementa su participación en el complejo Distrito La Perla

A través de un comunicado, FibraShop, el fideicomiso mexicano dedicado a adquirir, construir y operar centros comerciales en México, anunció haber llegado a un acuerdo para incrementar su participación en el complejo Distrito la Perla, que se encuentra en obras de construcción en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) y donde la compañía mantenía una participación del 35,6 % con una aportación de 1248 millones de pesos.

El documento detálla que el socio de FibraShop, Motfour, ha declarado no estar en posibilidades por el momento de hacer las contribuciones de capital al proyecto que le correspondían y FibraShop está dispuesta a proveer o conseguir con terceros los recursos necesarios para continuar con el proyecto. "FibraShop acuerda poder crecer su participación si así lo decide hasta el 93 %, esto derivado de la emergencia sanitaria ocasionado por el Covid-19", explica la compañía.

Según se ha dado a conocer, el acuerdo tiene varias etapas donde se compromete a realizar una primera aportación adicional de 207 millones de pesos, de los que ya ha invertido 24 millones de pesos, por los cuales FibraShop vía dilución adquiere un 13,9 % de participación que le correspondían originalmente a Motfour. Por lo anterior, a partir de ahora FibraShop tendrá el 49,5 % de participación en el negocio.

Adicionalmente, a más tardar en noviembre de este año, FibraShop recibirá por diferentes adeudos que Motfour tenía con FibraShop, un 1,7 % adicional del proyecto, llevando la empresa en esta segunda etapa a un total del 51,2 %.

"FibraShop en una tercera etapa prestará con sus recursos o a través de terceros el dinero necesario para la apertura del centro comercial, esos recursos que de manera inicial serán considerados como una deuda a cargo del proyecto, Se tendrán el derecho, al lograr abrir el centro comercial, de convertirse en aportaciones y diluir la participación de Motfour", detalla el comunicado

De capitalizarse los préstamos adicionales de FibraShop al proyecto, FibraShop terminaría con una participación total del 93% o si invita a uno o varios socios posiblemente obtendrá un 73 % y Motfour del 7 %.Con lo anterior, FibraShop podrá incrementar de 35,6 % a 93 % a un costo mucho menor que la primera aportación, promediando su costo inicial a la baja y consiguiendo una mayor rentabilidad por su inversión.

En términos de costo beneficio, la rentabilidad neta para FibraShop aumenta significativamente contra lo que se tenía anteriormente pactado e invertido. Aún con el efecto del Covid-19, FibraShop estima que los ingresos netos del proyecto estabilizado ronde entre 580 y 650 millones de pesos anuales.

Hasta el cierre del pasado mes de diciembre, Distrito La Perla ya tenía un avance de estructura del 100 % y un avance general de la obra del 84,6 %. Su apertura se encuentra estimada para el tercer trimestre de 2021.