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19 oct. 2021
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Aumenta la demanda de espacios industriales en Nuevo León

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19 oct. 2021

Durante el tercer trimestre del presente año el mercado industrial clase A en el noreste mexicano presentó una alta demanda, resaltando el buen comportamiento en varios indicadores como absorción neta, absorción bruta, operaciones concretadas y espacio en desarrollo.


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De acuerdo al reporte del mercado industrial en el noreste de México, elaborado por Luis Moreno, analista de la división de Investigación de Mercados de Newmark, se destaca que la mayor cantidad de espacio comercializado se presentó en los submercados de Apodaca y Santa Catarina con el 43,3 % y el 18,2 %, respectivamente. En cuanto a la absorción neta, esta presentó un alza en el trimestre al registrar más de 356 000 metros cuadrados.

La absorción bruta que se contabilizó en el trimestre fue de más de 400 000 metros cuadrados, cifra no registrada antes en Newmark. Entre las principales operaciones destacan las transacciones de empresas de comercio electrónico, mensajería, logística y manufactura, entre otras. El espacio en desarrollo se mantiene al alza, registrándose en el trimestre por encima de los 508 000 metros cuadrados, superior a lo registrado hace un año que fue de 270 000 metros cuadrados y al trimestre previo de 389 000 metros cuadrados.

El inventario Clase A en el mercado del noreste de México es de más de 7 millones de metros cuadrados.

“La absorción bruta que se registró en este trimestre es una de las más grandes que se han observado, siendo superior a los 408 000 metros cuadrados; mientras que en lo que va del año se tiene una absorción bruta acumulada de más de 804 000 metros cuadrados, superior al acumulado total de 2020 y 2019 (630 000 y 660 000 metros cuadrados, respectivamente). Los submercados de Apodaca y Santa Catarina tuvieron la mayor demanda de espacio con 176 000 metros cuadrados y 74 000 metros cuadrados, respectivamente. El espacio comercializado en proyectos en renta concentraron el 66,8 %, BTS el 19,1 % y expansiones de edificio existente el 14,1 %, lo que habla de un mercado sano”, señaló Armando de la Fuente, director de Newmark Noreste.

Agregó que la disponibilidad durante el tercer trimestre del 2021 fue de 417 000 metros cuadardos, registrando un alza con respecto al mismo trimestre de hace un año, que fue de 407 000 metros cuadardos y un decremento en relación al trimestre anterior, que fue de 580 000 metros cuadardos. 

Con respecto al espacio en desarrollo en la zona noreste de México, se registraron en el 3T21 poco más de 508 000 metros cuadrados, siendo superior al trimestre previo (389 000 metros cuadrados) y al mismo trimestre de hace un año (270 000 metros cuadrados). Los submercados con la mayor cantidad de espacio en desarrollo son Apodaca y Santa Catarina con el 27,1 % y el 23,8 %, respectivamente. Asimismo, el espacio en construcción de proyectos tipo BTS le corresponde el 52,6 %, espacios especulativos, el 34,0 % y expansión de edificio existente, 13.4%.

“La actividad económica ocupada al mes de septiembre se registró en: otros servicios, industria manufacturera y comercio con el 35 %, 25 % y 18 %, respectivamente y la Secretaría de Economía indicó en el informe del segundo trimestre de 2021 que a nivel nacional la Inversión Extranjera Directa reportó 18 433 millones de dólares y en el estado de Nuevo León se registraron 1455 millones de dólares, representando una participación del 8 %, lo que nos hace ver con optimismo el cierre del 2021”, afirmó finalmente Armando de la Fuente, director de Newmark Noreste.

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